能效证书：卖房或租房的强制文件

有份文件，没有它你今天连房子广告都发不了：能效证书（certificado de eficiencia energética）。卖房或租房强制要求，广告里必须出现，买家或租客有权查看。下面讲它是什么、什么时候需要、怎么顺利办下来。

是什么（不是什么）

证书按能耗和排放给你的房子打A 到 G 的标签：A 最高效，G 最耗能。由技术人员上门勘察后评定，考察保温、窗户、供暖、热水和朝向等因素。

它不是电路检查，也不是锅炉年检：只衡量能效。也不强迫你装修：有什么评什么，好坏照单全收。

什么时候强制

只要你要卖房或租房（住宅或商铺），就要它。具体来说：

• 发布广告之前就得有：能效标签必须出现在房产广告里，不管是挂在门户网站、贴告示还是别处。
• 要交给买家或租客：卖房在 escritura（公证买卖契约）时交付；租房随合同交付。
• 有少数例外（因建筑价值受保护的建筑、临时建筑或使用极有限的建筑等），但普通住宅没有空子可钻。

黄金法则：决定卖或租的那一刻就去办证书，别等到签约那周。没有它，交易可能在公证处卡住。

谁办、多少钱

由有资质的技术人员（técnico competente：建筑师、建筑技术师、工程师或技术工程师）上门后出具。流程简单：上门不到一小时，采集数据，出具证书，之后在自治区登记处注册（在巴伦西亚自治区（Comunitat Valenciana），是 Generalitat 的登记处）。

费用各技术人员自定，看房子情况（大小、类型、路程）。多要两份报价，警惕低得离谱的价格：认真的证书必须上门实勘。"人不进屋"做出来的证书不可靠，还可能给你惹麻烦。

有效期：10 年（有讲究）

证书最长有效 10 年，但如果你装修提升了能效（换窗户、装空气能、做外墙保温），建议更新：更好的字母让房子更抢手，也可能支撑更好的价格。如果你打算做卖房前的装修，更新后的证书就是改善的证明。

如果你是买家或租客：看标签注意什么

• 字母要结合背景看。 一套 1970 年代没装修过的房子拿 G 是意料之中；问题是提上去要花多少，价格有没有反映出来。
• 预估能耗。 证书里有能耗的参考数字：能让你大概知道每年的能源开支。
• 建议。 文件里通常有技术人员建议的改善措施：是份免费的未来装修路线图。

别只因为字母就放弃一套房子：拿它来谈价、做规划。一套字母不好但价格好、有改善空间的房子，可能比字母好但价格虚高的房子更值得买。

没有它会怎样

法规对无证打广告或交易规定了处罚，实际操作中公证人会在 escritura（公证买卖契约）时跟你要。也就是说：它不是装饰性文件，是交易的硬性要求。从第一天就把它放进卖房文件文件夹，省去延误和争吵。

提示： 一般性科普信息。能效法规按房型有细节和例外：有疑问请咨询技术人员或专业人士。

在库列拉（Cullera）或拉萨福尔（La Safor）卖房或租房？在 Llevant Patrimonial，发布广告前我们陪你把所需文件全部过一遍，能效证书也包括。即将开业。