博客
面向Cullera和La Safor业主的实用指南:什么是销售委托、卖房需要多少费用、房产如何估价、需要准备哪些文件。实在内容,不编造数据。
租房
作为房东可以签的租赁合同类型、每种合同应包括哪些条款，以及交出钥匙前要避免的错误。
房东与租客之间的维修和费用分摊：法律规定各自付什么、哪些可以约定、如何避免争吵。
土地
城市规划证明把市政府对一块地允许什么汇总成一份文件。包含什么、怎么申请、为什么它是你最好的帮手。
卖房
能效证书是什么、卖房或租房什么时候需要它、谁来出具、看标签时注意什么。
住宅租赁中谁来付中介佣金、哪些收费合法、签约前如何识别乱收费。
新房
买一套还不存在的房子有优势也有风险：许可证、预付款担保、合同与工期，用大白话讲清楚。
DNI、电话、契约、银行账号……卖房要交出很多数据。中介能要什么、不能要什么，以及你的权利。
独家还是非独家？售房委托中会发生什么变化：承诺、期限、佣金，以及哪种方式适合你的情况。
住宅租赁的法定押金是多少、房东必须把它存在哪里、退租时何时以及如何退还给租客。
法律规定了建筑的三档质保期（1年、3年、10年）：每档保什么、向谁索赔、如何正确操作。
没有官方定价：佣金是谈出来的。怎么算、买卖和租赁各由谁付、什么时候产生、合同里必须写什么。
卖房或买房时，如果中介要你的 DNI、银行资料或问资金来源，不是信不过你：反洗钱法要求他们这么做。
小区
不是所有工程都需要同样的决议：哪些主席一个人就能定，哪些要简单多数、三分之一或五分之三的邻居同意。
有块地想建房：地块分类、用途和建筑指标用大白话讲清，以及花一分钱之前去哪里核实。
卖房不是免费的：中介佣金、plusvalía municipal（西班牙市政土地增值税，IIVTNU）、IRPF（西班牙个人所得税）、公证费和抵押注销费。卖房的各项费用，总体讲清楚。
定价不是靠猜：可比实例、房况、地段和需求。一份严谨的住宅参考性估值是怎么做出来的。
不是所有装修都能提高售价。哪些投入在卖房前能收回成本，哪些纯属扔钱。
并非所有中介卖房都一样。签署 encargo de venta（西班牙语称 encargo de venta，即销售委托）之前应该问的9个问题，以及哪些回答应当引起你的警惕。
Registro de la Propiedad（产权登记处）的 nota simple：包含哪些信息、如何申请、为什么要在挂牌出售前先查一遍。
整体讲解卖房时缴纳的市政税：它对什么征税、什么时候可能为零、缴纳期限是多久。
有房贷也能顺利卖房：在公证处如何结清债务、登记注销是怎么回事、要提前和银行准备什么。
房屋布置（home staging）不是昂贵的装饰：而是断舍离、整理和采光。一份实用指南，教你不做装修也能把房子准备好迎接拍摄和看房。
定价决定了你是几周卖掉还是几个月卖掉。给房子定价时最烧钱的 7 个错误及避坑方法。
买家在看房的前几分钟就做出决定。如何准备房屋、看房时要注意什么、哪些事永远不要做。
escritura（产权契约）、nota simple（登记信息摘要）、能效证书、IBI（房产税）、物业费结清证明……备齐卖房所需的全部文件，公证环节不掉链子。
卖房所得如何在 IRPF 中纳税，有哪些免税情形（再投资、65 岁以上），以及为什么要在签字前算清楚。
投资
不讲空话的翻新转售：如何计算买入、翻新、出售的项目是否盈利，以及没人告诉你的那些风险。
没有虚构的数字：真正左右库列拉（Cullera）与拉拉萨福尔（La Safor）房产买卖的因素——第二居所、旅游业、季节性和房型。
和中介签约前的终极清单：期限、独家、佣金、销售计划和退出条款。
