租房押金：金额是多少、存在哪里

押金（fianza）是租客签约时交的那笔钱，人人都提，几乎没人真懂：到底是多少？这笔钱去哪儿了？什么时候退？如果你是房东，这对你更重要：押金给房东带来法定义务。

提示： 一般性科普信息，不是法律建议。有疑问请咨询专业人士。

押金是多少

法律要求城市租赁必须收现金押金，最低金额按用途定：

• 住宅（常住居所）： 相当于一个月租金。
• 非住宅用途（商铺、办公室）：相当于两个月租金。

这是法定最低，不是绝对上限：双方可以约定额外担保（比如银行保函 aval bancario），但住宅的一个月现金押金是强制的，不能少收……也别"黑收"：一切都要写进合同，并有付款凭证。

注意一个常见误解：押金不是提前付的一个月租金，也不是最后一个月的预付款。它是应对欠租或损坏的担保，归宿是退还。

存在哪里（为什么不是你的抽屉）

这是最多房东不知道的部分：在大多数自治区，房东有义务把押金存到自治区指定的公共机构。这不是可选项，也不是装饰性手续：是房东的法定义务，有期限，逾期可能有附加费用。

实际流程是这样的：

1. 租客签约时把押金交给你。
2. 你把它存到自治区对应机构（在巴伦西亚自治区（Comunitat Valenciana），是 Generalitat 的押金登记处），通常在签约后很短的期限内。
3. 该机构代为保管，直到合同结束。

每个自治区的流程（现场或网上）和期限不同，所以签第一份租赁合同前，先查清你所在自治区的规定。你的会计师或中介做这个是家常便饭。

何时以及如何退还

合同结束时，确认房屋状况、结清未付款项（账单、可能的损坏）后，押金必须退还给租客。法律规定退还期限很短——交还钥匙后一个月左右——逾期不退，会产生对租客有利的利息。

房东的稳妥流程：

1. 和租客一起做退租查验，对照入住时的物品清单和照片。
2. 结清欠款： 最后的水电费、应由租客承担的小维修、约定好的保洁费。
3. 退还余款并让双方签署文件，写明退还金额，如有扣款，写明扣款项目和理由。
4. 向当初存入的自治区机构申请取回押金。

黄金法则：押金不是收入。如果从第一天就把它当自己的钱花，退还时必起冲突。收好、存好、凭单据退还。

可以扣什么（不可以扣什么）

可以扣的是应对租客违约的金额：欠的租金、超出正常使用损耗的损坏、租客名下未付的水电账单。

不可以的是：以"防万一"为由扣着不退、拿去做你想做的升级装修、扣正常居住损耗（住了几年要重新刷墙不是损坏）。如果租客不同意某项扣款，他得能看到依据：扣款的每一笔都留好发票和照片。

押金与额外担保

除法定押金外，常见做法是要求补充担保，尤其在租金较高或租客资质让人有合理疑虑时：银行保函、租金拖欠保险，或书面约定的额外保证金。所有约定都要在合同里写清楚：名目、金额、退还条件。

但别把担保变成过不去的坎。向一个资质良好的租客要六个月预付款，并不会让你更安全，只会让你租不出去。

要在库列拉（Cullera）或拉萨福尔（La Safor）出租房子？在 Llevant Patrimonial，我们帮你办合同、存押金、做最终结算，不用你亲自跟繁琐的文书手续较劲。即将开业。如果还不知道哪种合同适合你，先看租赁合同类型。