Certificat energètic: obligatori per vendre o llogar

Hi ha un document sense el qual hui no pots ni anunciar el teu pis: el certificado energético (certificat energètic). És obligatori per vendre o llogar, ha d'aparèixer en l'anunci i el comprador o llogater té dret a veure'l. Això és què és, quan el necessites i com aconseguir-lo sense complicacions.

Què és (i què no és)

El certificat qualifica el teu habitatge amb una etiqueta de l'A a la G segons el seu consum d'energia i les seves emissions: l'A és la més eficient i la G la que més consumeix. S'obté a partir d'una visita tècnica en la qual s'analitzen l'aïllament, les finestres, la calefacció, l'aigua calenta i l'orientació, entre altres factors.

No és una inspecció de la instal·lació elèctrica ni una revisió de la caldera: només mesura eficiència energètica. Tampoc t'obliga a reformar res: qualifica el que hi ha, sigui bo o dolent.

Quan és obligatori

El necessites sempre que vagis a vendre o llogar el teu habitatge (o un local). En concret:

• Ha d'estar disponible abans de publicar l'anunci: l'etiqueta energètica ha d'aparèixer en la publicitat de l'immoble, sigui en un portal, en un cartell o on sigui.
• Cal entregar-lo al comprador o llogater: en la venda s'entrega en l'escriptura; en el lloguer, amb el contracte.
• Hi ha algunes excepcions (edificis protegits pel seu valor arquitectònic, construccions provisionals o d'ús molt limitat, entre altres), però per a un habitatge normal no hi ha escapament.

Regla d'or: encarrega el certificat en quant decidesques vendre o llogar, no la setmana de la signatura. Sense ell, l'operació es pot encallar a notaria.

Qui ho fa i què costa

L'emet un técnico competente (tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic) després de visitar l'habitatge. El procés és senzill: visita de menys d'una hora, presa de dades i emissió del certificat, que després es registra en el registre autonòmic corresponent (a la Comunitat Valenciana, el de la Generalitat).

El cost el posa cada tècnic i depèn de l'habitatge (grandària, tipus, desplaçaments). Demana un parell de pressupostos i desconfia de preus anormalment baixos: un certificat seriós requereix visita presencial. Els certificats fets "sense xafar la casa" no són fiables i et poden portar problemes.

La validesa: 10 anys (amb matisos)

El certificat té una validesa màxima de 10 anys, però si reformes l'habitatge millorant la seva eficiència (canvies finestres, instal·les aerotèrmia, aïlles la façana), convé renovar-lo: una millor lletra fa el teu pis més atractiu i pot justificar millor preu. Pensa-hi si vas a fer reformes abans de vendre: el certificat renovat és la prova de la millora.

Si compres o llogues: què mirar en l'etiqueta

• La lletra, però amb context. Una G en un pis de 1970 sense reformar és l'esperable; la pregunta és quant et costarà pujar-la i si el preu ho reflecteix.
• El consum estimat. El certificat inclou xifres orientatives de consum: et donen una idea del gasto energètic anual.
• Les recomanacions. El document sol incloure mesures de millora suggerides pel tècnic: és un full de ruta gratuït per a futures reformes.

No descartes un pis sols per la seva lletra: usa-la per negociar i per planificar. Un habitatge amb mala qualificació però bon preu i marge de millora pot ser millor compra que un amb bona lletra i preu inflat.

Què passa si no el tens

La normativa preveu sancions per anunciar o vendre sense certificat, i a la pràctica el notari te'l demanarà en l'escriptura. És a dir: no és un paper decoratiu, és un requisit de l'operació. Incloure'l en la teua carpeta de documents per vendre des del primer dia t'evita retards i discussions.

Avís: això és informació general i divulgativa. La normativa energètica té detalls i excepcions segons el tipus d'immoble: davant de qualsevol dubte, consulta un tècnic o un professional.

Vens o llogues a Cullera o la Safor? A Llevant Patrimonial revisem amb tu tota la documentació necessària abans de publicar l'anunci, certificat energètic inclòs. Obrim pròximament.