Blog

Vendre amb els números per davant

Guies pràctiques per a propietaris de Cullera i la Safor: què és un encàrrec de venda, quant costa vendre, com es taxa un habitatge i quins documents preparar. Sense fum, sense estadístiques inventades.

lloguer

Llogar el teu habitatge: tipus de contracte i què ha d'incloure

Els tipus de contracte de lloguer que pots signar com a propietari, què ha d'incloure cadascun i quins errors evitar abans d'entregar les claus.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

lloguer

Lloguer: qui paga les reparacions i les despeses

Repartiment de reparacions i despeses entre propietari i llogater: què paga cadascú per llei, què es pot pactar i com evitar discussions.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

sòl

Cèdula urbanística: per a què serveix abans de comprar sòl

La cèdula urbanística resumeix en un document el que l'ajuntament permet en una parcel·la. Què conté, com demanar-la i per què és la teua millor aliada.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Certificat energètic: obligatori per vendre o llogar

Què és el certificat d'eficiència energètica, quan el necessites per vendre o llogar, qui l'emet i què mirar en l'etiqueta.

September 24, 20263 min

Llegir l'article

lloguer

Comissions de la immobiliària en el lloguer: què és legal

Qui paga la comissió de l'agència en un lloguer d'habitatge, quines despeses són legals i com detectar cobraments abusius abans de signar.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

obra nova

Comprar sobre plànol: què revisar abans de signar

Comprar un habitatge que encara no existeix té avantatges, però també riscos: llicència, garanties de les quantitats anticipades, contracte i terminis, explicats en cristià.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Les teues dades personals en vendre: què et poden demanar i què no

DNI, telèfon, escriptures, compte bancari… En vendre el teu pis entregues moltes dades. Això és el que l'agència et pot demanar, el que no, i els teus drets.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Encàrrec de venda en exclusiva o sense exclusiva: què signa cadascú

Exclusiva o no exclusiva? Què canvia en l'encargo de venta (encàrrec de venda) del teu habitatge: compromís, durada, comissió i què et convé segons el teu cas.

September 24, 20268 min

Llegir l'article

lloguer

La fiança del lloguer: quant és i on es diposita

Quanta és la fiança legal en un lloguer d'habitatge, on l'ha de dipositar el propietari i quan i com es torna al llogater.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

obra nova

Garantia decennal: què cobreix si compres obra nova

La llei estableix tres terminis de garantia en l'edificació (1, 3 i 10 anys): què cobreix cadascun, contra qui reclames i com fer-ho bé.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Honoraris de la immobiliària: com es fixen i qui els paga

No hi ha tarifa oficial: els honoraris es pacten. Com es calculen, qui els paga en venda i lloguer, quan es meriten i què ha de dir el contracte.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Per què la immobiliària et demana el DNI: el blanqueig de capitals explicat

Si vens o compres i l'agència et demana el DNI, dades bancàries o l'origen dels fons, no és desconfiança: la llei contra el blanqueig de capitals li ho exigeix.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

comunitats

Obres en la teua comunitat: quan cal el vot dels veïns

No totes les obres necessiten el mateix acord: què decideix el president a soles, què exigeix majoria simple, un terç o tres cinquens dels veïns.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

sòl

Què pots construir en la teua parcel·la: el planejament en cristià

Tens una parcel·la i somies a construir: classificació, qualificació i edificabilitat explicades en pla, i on comprovar-ho abans de gastar un euro.

September 24, 20264 min

Llegir l'article

vendre

Quant costa vendre un pis: despeses i impostos explicats

Vendre no és gratis: comissió, plusvalía municipal, IRPF, notaria i cancel·lació d'hipoteca. Les despeses de vendre un habitatge, explicades en general.

September 23, 20269 min

Llegir l'article

vendre

Com es taxa un habitatge: què mira un professional abans de posar preu

Posar preu no és endevinar: testimonis comparables, estat, ubicació i demanda. Com es fa una taxació orientativa seriosa d'un habitatge.

September 22, 20267 min

Llegir l'article

vendre

Reformes que sí que rendeixen abans de vendre (i les que no)

No tota reforma puja el preu de venda. Quines actuacions recuperen la inversió abans de vendre i quines són llençar els diners.

September 21, 20267 min

Llegir l'article

vendre

Com triar immobiliària per vendre el teu pis: 9 preguntes incòmodes

No totes les agències venen igual. Les 9 preguntes que hauries de fer abans de signar un encargo de venta (encàrrec de venda), i les respostes que t'haurien de preocupar.

September 20, 20268 min

Llegir l'article

vendre

Què és la nota simple i per què demanar-la abans de vendre

La nota simple del Registre de la Propietat: quina informació conté, com demanar-la i per què revisar-la abans de posar el teu pis a la venda.

September 19, 20266 min

Llegir l'article

vendre

Plusvalía municipal en vendre: què és i com es calcula

L'impost municipal en vendre un habitatge explicat en general: què grava, quan pot ser zero i quins terminis tens per pagar-lo.

September 18, 20267 min

Llegir l'article

vendre

Vendre un pis amb hipoteca pendent: com funciona

Es pot vendre amb hipoteca sense problema: com es cancel·la el deute a notaria, què passa amb la cancelación registral (cancel·lació al registre) i què preparar amb el banc.

September 17, 20267 min

Llegir l'article

vendre

Home staging bàsic: ven abans i millor sense reformar

El home staging no és decoració cara: és treure, ordenar i il·luminar. Guia pràctica per preparar el teu pis per a les fotos i les visites sense obres.

September 16, 20267 min

Llegir l'article

vendre

7 errors en posar preu al teu habitatge

El preu decideix si vens en setmanes o en mesos. Els 7 errors més cars en posar preu a un habitatge i com evitar-los.

September 15, 20267 min

Llegir l'article

vendre

La primera visita del comprador: què decideix la venda en 15 minuts

El comprador decideix en els primers minuts de la visita. Com preparar l'habitatge, què observar durant la visita i què no fer mai.

September 14, 20267 min

Llegir l'article

vendre

Documents per vendre un habitatge: la carpeta que prepara la venda

Escriptura, nota simple, certificat energètic, IBI, comunitat… La llista completa de documents per vendre el teu habitatge sense retards a la notaria.

September 13, 20268 min

Llegir l'article

vendre

Fiscalitat bàsica en vendre un habitatge: IRPF i exempcions

Com tributa la venda d'un habitatge en l'IRPF, quines exempcions existeixen (reinversió, majors de 65 anys) i per què calcular-ho abans de signar.

September 12, 20268 min

Llegir l'article

inversió

Comprar per reformar i vendre: els números que cal mirar

El flipping explicat sense fum: com calcular si una operació de comprar, reformar i vendre surt rendible, i els riscos que ningú explica.

September 11, 20269 min

Llegir l'article

vendre

Vendre a Cullera i la Safor: quins factors mouen el mercat local

Sense xifres inventades: els factors que mouen la compravenda a Cullera i la Safor —segona residència, turisme, estacionalitat i tipologies.

September 10, 20268 min

Llegir l'article

vendre

12 preguntes abans de signar un encàrrec de venda

La checklist definitiva abans de signar amb una immobiliària: durada, exclusiva, comissió, pla de venda i clàusules de sortida.

September 9, 20269 min

Llegir l'article