Què és la nota simple i per què demanar-la abans de vendre

Hi ha un document de dues pàgines que pot tombar una venda a notaria: la nota simple (certificat registral) del Registre de la Propietat. Demanar-la abans de vendre costa poc i evita ensurts. Això és el que conté i per què t'importa.

Què és

La nota simple és un extracte informatiu del Registre de la Propietat sobre una finca concreta. No és un títol de propietat ni substitueix l'escritura (escriptura pública): és una fotografia de l'estat registral del teu habitatge en aquest moment.

Qualsevol pot demanar la nota simple de qualsevol finca (el Registre és públic), però com a venedor t'interessa ser tu qui la revisi primer.

Quina informació porta

• Titularitat: qui figura com a propietari i en quina proporció. Aquí apareixen les sorpreses clàssiques: el pis continua a nom d'un familiar mort, hi ha un copropietari que no sabies, o la titularitat no coincideix amb qui signarà.
• Càrregues: hipoteques (encara que estiguin pagades però no cancel·lades), embargaments, servituds, usdefruits, condicions resolutòries. Tot el que pesi sobre la finca surt aquí.
• Descripció de la finca: superfície, llindars, quota de participació en la comunitat. De vegades no coincideix amb la realitat (ampliacions no registrades, per exemple).

Per què demanar-la ABANS de vendre

Perquè cada problema de la nota simple és un problema que el comprador (o el seu banc) trobarà igual, però descobert tard costa la venda:

1. Hipoteca pagada però no cancel·lada. Molt comú. Cal atorgar l'escritura de cancel·lació i inscriure-la: porta setmanes. Si ho descobreixes a notaria el dia de la signatura, adéu venda.
2. Titularitat incorrecta. Herències sense adjudicar, divorcis sense liquidar, donacions sense inscriure. Tot té remei, però necessita temps i de vegades notari i advocat.
3. Embargaments o anotacions. Si hi ha un embargament, cal aixecar-lo abans de vendre. Millor saber-ho el mes u que el mes sis.
4. Discrepàncies de superfície. Si la terrassa tancada no està registrada, el banc del comprador la pot taxar per sota i desquadrar la hipoteca.

Regla d'or: demana la nota simple el mateix dia que decideixes vendre. És el xec mèdic de l'operació: millor saber-ho tot al principi.

Com es demana

Es sol·licita al Registre de la Propietat on estigui inscrita la finca, presencialment o per internet. Necessites les dades de la finca (municipi, i si les tens, el número de finca registral o la referència de la teva escritura). El cost és una taxa petita.

Compte: la nota simple caduca a la pràctica —la seva informació val per al moment en què s'emet. Per a la venda, demana-la actualitzada quan vagis de debò, no la de fa tres anys. I guarda-la junt amb la resta de documents de la venda: el dia que el comprador o el seu banc demanin papers, els tens tots a la mateixa carpeta.

Què fer si surt alguna cosa estranya

No entris en pànic: gairebé tot té solució. L'ordre és:

1. Porta la nota simple al teu advocat o assessor i que et digui què cal sanejar.
2. Calcula temps: una cancel·lació d'hipoteca són setmanes; una herència sense fer, mesos.
3. No signis arras (arres) amb data d'escritura ajustada fins a tenir-ho resolt.

Vendre amb la nota simple neta és vendre sense fricció: el comprador signa tranquil, el seu banc no hi posa pegues i tu no renegocies a la baixa en l'últim minut per un problema registral.

Vas a vendre a Cullera o a la Safor? A Llevant Patrimonial revisem amb tu la situació registral abans de posar el pis a la venda. Obrim pròximament.