租房中介佣金：什么是合法的

这是我们被问得最多的问题之一，问得有道理：你要租套房子，中间冒出个中介，总得有人为他的工作买单。谁付？付多少？如果他们要些奇奇怪怪的费用怎么办？ 下面讲法规怎么说，以及如何保护自己。

提示： 一般性科普信息，不是法律建议。法规可能变化，有疑问请咨询专业人士。

谁付佣金：房东

现行规则对住宅租赁很明确：房产中介的管理费用和合同签约手续（formalización）费用由出租方承担，也就是房东。中介是房东请的，钱也是房东付。

这意味着，作为常住住宅的租客，不该向你收中介佣金。如果有中介向你要一个月租金（或任何金额）"作为我们的服务费"，才把你要住的房子租给你，留个心眼：让他们书面写下来，付款前先问清楚。

作为房东，佣金则是你委托出去的成本：找租客和筛选、看房、签合同、押金管理，以及按约定可能有的租赁期管理。

一般多少钱

没有官方定价：佣金由房东和中介自由协商。市场惯例是，出租一套房子的佣金相当于一个月租金（另加税），具体看地段、房型和包含的服务。

重要的不只是多少钱，还有包含什么：

• 只负责找租客，还是也包括合同和押金管理？
• 之后有没有按月管理？多少钱，覆盖什么（收租、报修处理、租客对接）？
• 有没有服务期限或提前终止的罚则？

签委托前永远先要书面分项报价。靠谱的中介给得痛快；拒绝给的，本身就是个信号。

哪些不能向租客收

除了佣金，作为租客，这些收费要拿放大镜看：

• 叠加在租金或押金之上的 "管理费""签约手续费"。你是住宅租客的话，这些归房东。
• 看房收费。 带看出租房还收费，是个坏信号，在好几个自治区被视为霸王条款。
• 中介强加的保险。 可以向你推荐保险，但不能把它作为租房的条件强加给你。
• 高于法定最低的押金，伪装成没单据的"预订金""意向金"。每一笔付款都要有名目、有收据。

还有个经典套路："鱼饵房源"。如果广告价格对地段来说便宜得可疑，打电话过去说"这套刚租出去了，但我们还有别的"，那它很可能从没存在过。从别的广告偷图也是危险信号。

如何识别不靠谱的中介（房东和租客都适用）

1. 什么都不给书面文件。 委托没有，佣金没有，条件没有。快跑。
2. 还没带你看房就先收钱（对租客），或还没动一根手指头就先收钱且无合同（对房东）。
3. 不审核对方。 一个不查租客资料的中介，也不会维护你作为房东的利益。
4. 用"需求很大，今天就得定"施压。 催你快，是不想让你看清小字的人最爱用的工具。
5. 不开票。 给中介的每一笔钱都要有发票。没发票，什么都证明不了。

黄金法则：租房这件事，纸面文件保护双方。租客：没收据、没合同，一分钱别付。房东：没签字的报价，什么都别委托。

如果已经被乱收了钱怎么办

留好所有证据：广告、聊天记录、付款凭证、合同。先书面找中介索赔。没回应，常规途径是投诉单（hoja de reclamaciones，在巴伦西亚自治区（Comunitat Valenciana）中介必须备有）、消费者协会，必要时找自治区消费主管部门。别拖：索赔越晚越难。

要在库列拉（Cullera）或拉萨福尔（La Safor）租房或出租，账从第一分钟就清清楚楚？在 Llevant Patrimonial，我们用书面闭口报价工作：房东知道自己付什么，租客知道自己不用付什么。即将开业。如果刚起步，先看租赁合同类型和租房费用谁付。