Certificato energetico: obbligatorio per vendere o affittare

C'è un documento senza il quale oggi non puoi nemmeno pubblicizzare il tuo appartamento: il certificado energético (il certificato di efficienza energetica). È obbligatorio per vendere o affittare, deve comparire nell'annuncio e l'acquirente o l'inquilino ha diritto a vederlo. Ecco cos'è, quando ti serve e come ottenerlo senza complicazioni.

Cos'è (e cos'è non è)

Il certificato qualifica la tua abitazione con un'etichetta dalla A alla G secondo il suo consumo di energia e le sue emissioni: la A è la più efficiente e la G quella che consuma di più. Si ottiene da una visita tecnica in cui si analizzano isolamento, finestre, riscaldamento, acqua calda e orientamento, tra altri fattori.

Non è un'ispezione dell'impianto elettrico né una revisione della caldaia: misura solo l'efficienza energetica. E non ti obbliga a ristrutturare nulla: qualifica ciò che c'è, buono o cattivo che sia.

Quando è obbligatorio

Ti serve sempre che tu vada a vendere o affittare la tua abitazione (o un locale). In concreto:

• Deve essere disponibile prima di pubblicare l'annuncio: l'etichetta energetica deve comparire nella pubblicità dell'immobile, sia in un portale, in un cartello o dove sia.
• Va consegnato all'acquirente o all'inquilino: nella vendita si consegna nella escritura (l'atto notarile); nell'affitto, con il contratto.
• Ci sono alcune eccezioni (edifici protetti per il loro valore architettonico, costruzioni provvisorie o di uso molto limitato, tra altre), ma per un'abitazione normale non c'è scampo.

Regola d'oro: commissiona il certificato appena decidi di vendere o affittare, non la settimana della firma. Senza di esso, l'operazione si può bloccare dal notaio.

Chi lo fa e quanto costa

Lo rilascia un tecnico competente (architetto, architetto tecnico, ingegnere o ingegnere tecnico) dopo aver visitato l'abitazione. Il processo è semplice: visita di meno di un'ora, raccolta dati e rilascio del certificato, che poi si registra nel registro autonomico corrispondente (nella Comunitat Valenciana, quello della Generalitat).

Il costo lo fissa ciascun tecnico e dipende dall'abitazione (dimensioni, tipo, spostamenti). Chiedi un paio di preventivi e diffida di prezzi anormalmente bassi: un certificato serio richiede visita in presenza. I certificati fatti "senza mettere piede in casa" non sono affidabili e possono portarti problemi.

La validità: 10 anni (con sfumature)

Il certificato ha una validità massima di 10 anni, ma se ristrutturi l'abitazione migliorandone l'efficienza (cambi le finestre, installi la pompa di calore, isoli la facciata), conviene rinnovarlo: una lettera migliore rende il tuo appartamento più attraente e può giustificare un prezzo migliore. Pensaci se farai ristrutturazioni prima di vendere: il certificato rinnovato è la prova del miglioramento.

Se compri o affitti: cosa guardare nell'etichetta

• La lettera, ma con contesto. Una G in un appartamento del 1970 non ristrutturato è l'atteso; la domanda è quanto ti costerà farla salire e se il prezzo lo riflette.
• Il consumo stimato. Il certificato include cifre orientative di consumo: ti danno un'idea della spesa energetica annuale.
• Le raccomandazioni. Il documento di solito include misure di miglioramento suggerite dal tecnico: è una tabella di marcia gratuita per future ristrutturazioni.

Non scartare un appartamento solo per la sua lettera: usala per negoziare e per pianificare. Un'abitazione con cattiva qualifica ma buon prezzo e margine di miglioramento può essere un acquisto migliore di una con buona lettera e prezzo gonfiato.

Cosa succede se non ce l'hai

La normativa prevede sanzioni per pubblicizzare o vendere senza certificato, e nella pratica il notaio te lo chiederà nella escritura. Cioè: non è un foglio decorativo, è un requisito dell'operazione. Includerlo nella tua cartella dei documenti per vendere dal primo giorno ti evita ritardi e discussioni.

Avviso: queste sono informazioni generali e divulgative. La normativa energetica ha dettagli ed eccezioni secondo il tipo di immobile: per qualsiasi dubbio, consulta un tecnico o un professionista.

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