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Vendere con i numeri in mano

Guide pratiche per i proprietari di Cullera e della Safor: cos'è un incarico di vendita, quanto costa vendere, come si valuta un immobile e quali documenti preparare. Senza fumo, senza statistiche inventate.

affitto

Affittare la tua casa: tipi di contratto e cosa devono includere

I tipi di contratto d'affitto che puoi firmare come proprietario, cosa deve includere ciascuno e quali errori evitare prima di consegnare le chiavi.

September 24, 20264 min

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affitto

Affitto: chi paga le riparazioni e le spese

Ripartizione di riparazioni e spese tra proprietario e inquilino: cosa paga ciascuno per legge, cosa si può pattuire e come evitare discussioni.

September 24, 20264 min

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suolo

Cédula urbanística: a cosa serve prima di comprare terreno

La cédula urbanística riassume in un documento ciò che il comune permette in un terreno. Cosa contiene, come chiederla e perché è la tua migliore alleata.

September 24, 20264 min

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vendere

Certificato energetico: obbligatorio per vendere o affittare

Cos'è il certificato di efficienza energetica, quando ti serve per vendere o affittare, chi lo rilascia e cosa guardare nell'etichetta.

September 24, 20263 min

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affitto

Commissioni dell'agenzia nell'affitto: cosa è legale

Chi paga la commissione dell'agenzia in un affitto abitativo, quali spese sono legali e come individuare addebiti abusivi prima di firmare.

September 24, 20264 min

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nuova costruzione

Comprare sulla carta: cosa controllare prima di firmare

Comprare una casa che non esiste ancora ha vantaggi, ma anche rischi: licenza, garanzie sulle somme anticipate, contratto e tempi, spiegati in parole semplici.

September 24, 20264 min

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vendere

I tuoi dati personali quando vendi: cosa possono chiederti e cosa no

DNI, telefono, escrituras, conto bancario… Quando vendi il tuo appartamento consegni molti dati. Ecco cosa l'agenzia può chiederti, cosa no, e i tuoi diritti.

September 24, 20264 min

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vendere

Incarico di vendita con o senza esclusiva: cosa firma ciascuno

Esclusiva o non esclusiva? Cosa cambia nell'incarico di vendita della tua casa: impegno, durata, commissione e cosa ti conviene a seconda del tuo caso.

September 24, 20268 min

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affitto

La fianza dell'affitto: a quanto ammonta e dove si deposita

A quanto ammonta la fianza legale in un affitto abitativo, dove il proprietario deve depositarla e quando e come si restituisce all'inquilino.

September 24, 20264 min

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nuova costruzione

Garanzia decennale: cosa copre se compri nuova costruzione

La legge stabilisce tre termini di garanzia nell'edilizia (1, 3 e 10 anni): cosa copre ciascuno, contro chi reclami e come farlo bene.

September 24, 20264 min

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vendere

Onorari dell'agenzia immobiliare: come si fissano e chi li paga

Non c'è tariffa ufficiale: gli onorari si pattuiscono. Come si calcolano, chi li paga in vendita e affitto, quando maturano e cosa deve dire il contratto.

September 24, 20264 min

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vendere

Perché l'agenzia immobiliare ti chiede il DNI: il riciclaggio spiegato

Se vendi o compri e l'agenzia ti chiede il DNI, dati bancari o l'origine dei fondi, non è diffidenza: la legge contro il riciclaggio glielo impone.

September 24, 20264 min

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comunità

Lavori nel tuo condominio: quando serve il voto dei vicini

Non tutti i lavori richiedono lo stesso accordo: cosa decide il presidente da solo, cosa esige maggioranza semplice, un terzo o tre quinti dei vicini.

September 24, 20264 min

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suolo

Cosa puoi costruire nel tuo terreno: il piano urbanistico in parole semplici

Hai un terreno e sogni di costruire: classificazione, destinazione d'uso ed edificabilità spiegate in parole semplici, e dove verificarle prima di spendere un euro.

September 24, 20264 min

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vendere

Quanto costa vendere una casa: spese e imposte spiegate

Vendere non è gratis: provvigione, plusvalía municipal (l'imposta comunale spagnola sull'incremento di valore dei terreni, IIVTNU), IRPF (l'imposta spagnola sul reddito delle persone fisiche), notaio e cancellazione dell'ipoteca. Le spese di vendita di un'abitazione, spiegate in generale.

September 23, 20269 min

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vendere

Come si valuta una casa: cosa guarda un professionista prima di fissare il prezzo

Fissare il prezzo non è indovinare: testigos comparabili, stato, posizione e domanda. Come si fa una valutazione orientativa seria di un'abitazione.

September 22, 20267 min

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vendere

Ristrutturazioni che ripagano prima di vendere (e quelle che non ripagano)

Non tutte le ristrutturazioni alzano il prezzo di vendita. Quali interventi recuperano l'investimento prima di vendere e quali sono soldi buttati via.

September 21, 20267 min

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vendere

Come scegliere un'agenzia immobiliare per vendere casa: 9 domande scomode

Non tutte le agenzie vendono allo stesso modo. Le 9 domande da fare prima di firmare un «encargo de venta» (l'incarico di vendita spagnolo), e le risposte che dovrebbero preoccuparti.

September 20, 20268 min

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vendere

Cos'è la nota simple e perché richiederla prima di vendere

La nota simple del Registro de la Propiedad: quali informazioni contiene, come richiederla e perché controllarla prima di mettere in vendita il tuo appartamento.

September 19, 20266 min

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vendere

Plusvalía municipal alla vendita: cos'è e come si calcola

L'imposta municipale sulla vendita di una casa spiegata in generale: cosa tassa, quando può essere zero e quali scadenze hai per pagarla.

September 18, 20267 min

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vendere

Vendere un appartamento con mutuo in corso: come funziona

Si può vendere con il mutuo senza problemi: come si estingue il debito dal notaio, cosa succede con la cancellazione dal registro e cosa preparare con la banca.

September 17, 20267 min

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vendere

Home staging di base: vendi prima e meglio senza ristrutturare

L'home staging non è una decorazione costosa: è togliere, ordinare e illuminare. Guida pratica per preparare il tuo appartamento per le foto e le visite senza lavori.

September 16, 20267 min

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vendere

7 errori nel fissare il prezzo della tua casa

Il prezzo decide se vendi in settimane o in mesi. I 7 errori più cari nel fissare il prezzo di una casa e come evitarli.

September 15, 20267 min

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vendere

La prima visita dell'acquirente: cosa decide la vendita in 15 minuti

L'acquirente decide nei primi minuti della visita. Come preparare l'immobile, cosa osservare durante la visita e cosa non fare mai.

September 14, 20267 min

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vendere

Documenti per vendere una casa: la cartella che prepara la vendita

Escritura, nota simple, certificato energetico, IBI, certificato condominiale… La lista completa dei documenti per vendere la tua casa senza ritardi dal notaio.

September 13, 20268 min

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vendere

Fiscalità di base nella vendita di una casa: IRPF ed esenzioni

Come tassa la vendita di una casa nell'IRPF, quali esenzioni esistono (reinvestimento, over 65) e perché calcolarlo prima di firmare.

September 12, 20268 min

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investimento

Comprare per ristrutturare e rivendere: i numeri da guardare

Il flipping spiegato senza fumo: come calcolare se un'operazione di compravendita con ristrutturazione è redditizia, e i rischi che nessuno racconta.

September 11, 20269 min

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vendere

Vendere a Cullera e a La Safor: quali fattori muovono il mercato locale

Senza cifre inventate: i fattori che muovono la compravendita a Cullera e a La Safor —seconda casa, turismo, stagionalità e tipologie.

September 10, 20268 min

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vendere

12 domande prima di firmare un encargo de venta

La checklist definitiva prima di firmare con un'agenzia immobiliare: durata, esclusiva, provvigione, piano di vendita e clausole di uscita.

September 9, 20269 min

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