Energiecertificaat: verplicht om te verkopen of te verhuren

Er is een document zonder hetwelk u vandaag uw appartement niet eens kunt adverteren: het certificado de eficiencia energética (energieprestatiecertificaat). Het is verplicht om te verkopen of te verhuren, het moet in de advertentie verschijnen en de koper of huurder heeft het recht het te zien. Dit is wat het is, wanneer u het nodig hebt en hoe u het zonder complicaties krijgt.

Wat het is (en wat het niet is)

Het certificaat kwalificeert uw woning met een label van A tot G naar gelang haar energieverbruik en haar emissies: de A is de meest efficiënte en de G die het meest verbruikt. Het wordt verkregen uit een technisch bezoek waarin onder andere de isolatie, de ramen, de verwarming, het warme water en de oriëntatie worden geanalyseerd.

Het is geen inspectie van de elektrische installatie en geen controle van de ketel: het meet alleen energie-efficiëntie. Het verplicht u ook tot geen enkele verbouwing: het kwalificeert wat er is, goed of slecht.

Wanneer het verplicht is

U hebt het altijd nodig wanneer u uw woning (of een pand) gaat verkopen of verhuren. Concreet:

• Het moet beschikbaar zijn vóór publicatie van de advertentie: het energielabel moet in de reclame van het onroerend goed verschijnen, of dat nu op een portaal is, op een bord of waar dan ook.
• Het moet aan de koper of huurder worden overhandigd: bij de verkoop wordt het overhandigd bij de escritura (notariële akte); bij de verhuur, met het contract.
• Er zijn enkele uitzonderingen (gebouwen beschermd om hun architectonische waarde, tijdelijke constructies of van zeer beperkt gebruik, onder andere), maar voor een normale woning is er geen ontsnapping.

Gouden regel: bestel het certificaat zodra u besluit te verkopen of te verhuren, niet in de week van de ondertekening. Zonder het kan de operatie bij de notaris vastlopen.

Wie het doet en wat het kost

Het wordt afgegeven door een técnico competente (bevoegd technicus) (architect, technisch architect, ingenieur of technisch ingenieur) na een bezoek aan de woning. Het proces is eenvoudig: bezoek van minder dan een uur, gegevensopname en afgifte van het certificaat, dat daarna wordt geregistreerd in het overeenkomstige autonome register (in de Comunitat Valenciana, dat van de Generalitat).

De kosten stelt elke technicus vast en hangen af van de woning (grootte, type, verplaatsingen). Vraag een paar offertes en wees wantrouwend bij abnormaal lage prijzen: een serieus certificaat vereist een persoonlijk bezoek. Certificaten gemaakt "zonder het huis te betreden" zijn niet betrouwbaar en kunnen u problemen bezorgen.

De geldigheid: 10 jaar (met nuances)

Het certificaat heeft een maximale geldigheid van 10 jaar, maar als u de woning verbouwt en haar efficiëntie verbetert (u vervangt ramen, installeert een warmtepomp, isoleert de gevel), is het verstandig het te vernieuwen: een betere letter maakt uw appartement aantrekkelijker en kan een betere prijs rechtvaardigen. Denk eraan als u verbouwingen vóór verkoop gaat doen: het vernieuwde certificaat is het bewijs van de verbetering.

Als u koopt of huurt: waar u op het label op moet letten

• De letter, maar met context. Een G in een appartement uit 1970 zonder verbouwing is te verwachten; de vraag is wat het u kost haar te verbeteren en of de prijs het weerspiegelt.
• Het geschatte verbruik. Het certificaat bevat indicatieve verbruikscijfers: ze geven u een idee van de jaarlijkse energiekosten.
• De aanbevelingen. Het document bevat meestal door de technicus voorgestelde verbeteringsmaatregelen: het is een gratis routekaart voor toekomstige verbouwingen.

Verwerp een appartement niet alleen om haar letter: gebruik haar om te onderhandelen en te plannen. Een woning met een slechte kwalificatie maar een goede prijs en verbetermarge kan een betere aankoop zijn dan een met een goede letter en een opgeblazen prijs.

Wat er gebeurt als u het niet hebt

De regelgeving voorziet sancties voor adverteren of verkopen zonder certificaat, en in de praktijk gaat de notaris het u bij de akte vragen. Dat wil zeggen: het is geen decoratief papier, het is een vereiste van de operatie. Het vanaf dag één in uw map met documenten voor de verkoop opnemen bespaart u vertragingen en discussies.

Let op: dit is algemene en informatieve informatie. De energieregelgeving heeft details en uitzonderingen naar gelang het type onroerend goed: raadpleeg bij twijfel een technicus of een professional.

Verkoopt of verhuurt u in Cullera of La Safor? Bij Llevant Patrimonial controleren wij met u alle benodigde documentatie vóór publicatie van de advertentie, energiecertificaat inbegrepen. We openen binnenkort.