Blog

Verkopen met de cijfers op tafel

Praktische gidsen voor eigenaren in Cullera en La Safor: wat een verkoopopdracht is, wat verkopen kost, hoe een woning wordt gewaardeerd en welke documenten je moet voorbereiden. Zonder poeha, zonder verzonnen statistieken.

verhuur

Uw woning verhuren: contracttypen en wat erin moet staan

De huurovereenkomsten die u als eigenaar kunt sluiten, wat elk type moet bevatten en welke fouten u moet vermijden vóór u de sleutels overhandigt.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verhuur

Verhuur: wie betaalt de reparaties en de kosten

Verdeling van reparaties en kosten tussen eigenaar en huurder: wat ieder volgens de wet betaalt, wat er kan worden afgesproken en hoe discussies te vermijden.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

grond

De cédula urbanística: waarvoor ze dient vóór u grond koopt

De cédula urbanística vat in één document samen wat de gemeente op een perceel toestaat. Wat ze bevat, hoe u haar aanvraagt en waarom ze uw beste bondgenoot is.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Energiecertificaat: verplicht om te verkopen of te verhuren

Wat het energieprestatiecertificaat is, wanneer u het nodig hebt om te verkopen of te verhuren, wie het afgeeft en waar u op het label op moet letten.

September 24, 20263 min

Artikel lezen

verhuur

Makelaarskosten bij de huur: wat legaal is

Wie de commissie van de makelaar bij een woninghuur betaalt, welke kosten legaal zijn en hoe u onrechtmatige bedragen herkent vóór u tekent.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

nieuwbouw

Op plan kopen: wat u moet controleren vóór u tekent

Een woning kopen die nog niet bestaat heeft voordelen, maar ook risico's: vergunning, garanties van de vooruitbetaalde bedragen, contract en termijnen, in gewone taal uitgelegd.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Uw persoonsgegevens bij verkoop: wat ze u mogen vragen en wat niet

ID, telefoon, aktes, bankrekening… Bij de verkoop van uw appartement levert u veel gegevens in. Dit is wat het kantoor u mag vragen, wat niet, en uw rechten.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Encargo de venta met of zonder exclusiviteit: wat elk van beide inhoudt

Exclusief of niet-exclusief? Wat er verandert in de encargo de venta (verkoopopdracht) van uw woning: inzet, looptijd, courtage en wat in uw geval het gunstigst is.

September 24, 20268 min

Artikel lezen

verhuur

De fianza van de huur: hoe hoog ze is en waar ze wordt gedeponeerd

Hoe hoog de wettelijke fianza bij een woninghuur is, waar de eigenaar haar moet deponeren en wanneer en hoe ze aan de huurder wordt teruggegeven.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

nieuwbouw

Garantía decenal (tienjarige garantie): wat ze dekt bij nieuwbouw

De wet stelt drie garantietermijnen in de bouw vast (1, 3 en 10 jaar): wat elke termijn dekt, tegen wie u reclameert en hoe u het goed doet.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Makelaarskosten: hoe ze worden vastgesteld en wie ze betaalt

Er is geen officieel tarief: de kosten worden overeengekomen. Hoe ze worden berekend, wie ze betaalt bij verkoop en verhuur, wanneer ze verschuldigd zijn en wat het contract moet zeggen.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Waarom het makelaarskantoor om uw ID vraagt: witwassen uitgelegd

Verkoopt of koopt u en vraagt het kantoor om uw identiteitsbewijs, bankgegevens of de herkomst van het geld? Dat is geen wantrouwen: de antiwitwaswet eist het van hen.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

vve

Werken in uw VvE: wanneer u de stem van de buren nodig hebt

Niet alle werken vereisen hetzelfde akkoord: wat de voorzitter alleen beslist, wat een gewone meerderheid, een derde of drie vijfde van de eigenaren vereist.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

grond

Wat u op uw perceel mag bouwen: het bestemmingsplan in gewone taal

U hebt een perceel en droomt van bouwen: classificatie, bestemming en bouwvolume in gewone taal uitgelegd, en waar u het controleert vóórdat u een euro uitgeeft.

September 24, 20264 min

Artikel lezen

verkopen

Wat het kost om een appartement te verkopen: kosten en belastingen uitgelegd

Verkopen is niet gratis: courtage, plusvalía municipal, IRPF, notaris en hypotheekdoorhaling. De kosten van het verkopen van een woning, in algemene termen uitgelegd.

September 23, 20269 min

Artikel lezen

verkopen

Hoe een woning wordt getaxeerd: waar een professional naar kijkt voordat hij een prijs vaststelt

Een prijs vaststellen is geen gokwerk: vergelijkbare referentieverkopen, staat, locatie en vraag. Zo wordt een serieuze oriënterende taxatie van een woning gemaakt.

September 22, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

Renovaties die vóór de verkoop wel renderen (en die niet)

Niet elke renovatie verhoogt de verkoopprijs. Welke ingrepen de investering vóór de verkoop terugverdienen en welke weggegooid geld zijn.

September 21, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

Hoe u een makelaar kiest om uw appartement te verkopen: 9 ongemakkelijke vragen

Niet alle makelaars verkopen op dezelfde manier. De 9 vragen die u zou moeten stellen voordat u een encargo de venta (verkoopopdracht) tekent, en de antwoorden die u zorgen zouden moeten baren.

September 20, 20268 min

Artikel lezen

verkopen

Wat de nota simple is en waarom u haar vóór de verkoop aanvraagt

De nota simple van het Registro de la Propiedad: welke informatie ze bevat, hoe u haar aanvraagt en waarom u haar controleert voordat u uw appartement te koop zet.

September 19, 20266 min

Artikel lezen

verkopen

Plusvalía municipal bij verkoop: wat het is en hoe het wordt berekend

De gemeentelijke belasting bij het verkopen van een woning in algemene termen uitgelegd: wat ze belast, wanneer ze nul kan zijn en welke termijnen u hebt om te betalen.

September 18, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

Een appartement verkopen met een openstaande hypotheek: hoe het werkt

Verkopen met een hypotheek kan zonder probleem: hoe de schuld bij de notaris wordt voldaan, wat er gebeurt met de registrale doorhaling en wat u met de bank voorbereidt.

September 17, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

Basis home staging: verkoop eerder en beter zonder te renoveren

Home staging is geen dure decoratie: het is weghalen, ordenen en verlichten. Praktische gids om uw appartement voor te bereiden op foto's en bezichtigingen zonder bouw.

September 16, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

7 fouten bij het vaststellen van de prijs van uw woning

De prijs beslist of u binnen weken of binnen maanden verkoopt. De 7 duurste fouten bij het vaststellen van de prijs van een woning en hoe u ze voorkomt.

September 15, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

De eerste bezichtiging van de koper: wat de verkoop in 15 minuten beslist

De koper beslist in de eerste minuten van de bezichtiging. Hoe u de woning voorbereidt, waar u tijdens de bezichtiging op let en wat u nooit moet doen.

September 14, 20267 min

Artikel lezen

verkopen

Documenten om een woning te verkopen: het dossier dat de verkoop voorbereidt

Escritura, nota simple, energielabel, IBI, VvE… De volledige lijst met documenten om uw woning zonder vertraging bij de notaris te verkopen.

September 13, 20268 min

Artikel lezen

verkopen

Basisfiscaliteit bij het verkopen van een woning: IRPF en vrijstellingen

Hoe de verkoop van een woning in de IRPF wordt belast, welke vrijstellingen er bestaan (herinvestering, 65-plussers) en waarom u het vóór het tekenen berekent.

September 12, 20268 min

Artikel lezen

investering

Kopen om te renoveren en te verkopen: de cijfers waar u naar moet kijken

Flipping uitgelegd zonder rookgordijnen: hoe u berekent of een operatie van kopen, renoveren en verkopen rendabel uitpakt, en de risico's waar niemand over vertelt.

September 11, 20269 min

Artikel lezen

verkopen

Verkopen in Cullera en La Safor: welke factoren de lokale markt bewegen

Zonder verzonnen cijfers: de factoren die de koop en verkoop in Cullera en La Safor bewegen —tweede woning, toerisme, seizoensgebondenheid en typen.

September 10, 20268 min

Artikel lezen

verkopen

12 vragen voordat u een encargo de venta tekent

De definitieve checklist voordat u met een makelaar tekent: looptijd, exclusiviteit, courtage, verkoopplan en opzegclausules.

September 9, 20269 min

Artikel lezen