Certificado energético: obrigatório para vender ou arrendar

Há um documento sem o qual hoje não podes nem anunciar o teu apartamento: o certificado energético (certificado de eficiência energética). É obrigatório para vender ou arrendar, tem de aparecer no anúncio e o comprador ou inquilino tem direito a vê-lo. Eis o que é, quando precisas dele e como consegui-lo sem complicações.

O que é (e o que não é)

O certificado classifica a tua habitação com uma etiqueta de A a G segundo o seu consumo de energia e as suas emissões: o A é o mais eficiente e o G o que mais consome. Obtém-se a partir de uma visita técnica em que se analisam o isolamento, as janelas, o aquecimento, a água quente e a orientação, entre outros fatores.

Não é uma inspeção da instalação elétrica nem uma revisão da caldeira: só mede eficiência energética. Também não te obriga a fazer obras: classifica o que há, seja bom ou mau.

Quando é obrigatório

Precisas dele sempre que fores vender ou arrendar a tua habitação (ou um local). Em concreto:

• Tem de estar disponível antes de publicar o anúncio: a etiqueta energética deve aparecer na publicidade do imóvel, seja num portal, num cartaz ou onde seja.
• Há que entregá-lo ao comprador ou inquilino: na venda entrega-se na escritura (escritura pública); no arrendamento, com o contrato.
• Há algumas exceções (edifícios protegidos pelo seu valor arquitetónico, construções provisórias ou de uso muito limitado, entre outras), mas para uma habitação normal não há escapatória.

Regra de ouro: encomenda o certificado assim que decidires vender ou arrendar, não na semana da assinatura. Sem ele, a operação pode encravar no notário.

Quem o faz e quanto custa

Emite-o um técnico competente (arquiteto, arquiteto técnico, engenheiro ou engenheiro técnico) após visitar a habitação. O processo é simples: visita de menos de uma hora, recolha de dados e emissão do certificado, que depois se regista no registo autonómico correspondente (na Comunitat Valenciana, o da Generalitat).

O custo põe-o cada técnico e depende da habitação (tamanho, tipo, deslocações). Pede um par de orçamentos e desconfia de preços anormalmente baixos: um certificado sério requer visita presencial. Os certificados feitos "sem pôr os pés em casa" não são fiáveis e podem trazer-te problemas.

A validade: 10 anos (com matizes)

O certificado tem uma validade máxima de 10 anos, mas se fizeres obras na habitação melhorando a sua eficiência (mudas janelas, instalas aerotermia, isolas a fachada), convém renová-lo: uma melhor letra torna o teu apartamento mais atrativo e pode justificar melhor preço. Pensa nisso se vais fazer obras antes de vender: o certificado renovado é a prova da melhoria.

Se compras ou arrendas: o que ver na etiqueta

• A letra, mas com contexto. Um G num apartamento de 1970 sem obras é o esperável; a pergunta é quanto te custará subi-la e se o preço o reflete.
• O consumo estimado. O certificado inclui números orientativos de consumo: dão-te uma ideia do gasto energético anual.
• As recomendações. O documento costuma incluir medidas de melhoria sugeridas pelo técnico: é um roteiro gratuito para futuras obras.

Não descartes um apartamento só pela sua letra: usa-a para negociar e para planear. Uma habitação com má classificação mas bom preço e margem de melhoria pode ser melhor compra que uma com boa letra e preço inflacionado.

O que acontece se não o tiveres

A normativa prevê sanções por anunciar ou vender sem certificado, e na prática o notário vai pedir-to na escritura. Ou seja: não é um papel decorativo, é um requisito da operação. Incluí-lo na tua pasta de documentos para vender desde o primeiro dia evita-te atrasos e discussões.

Aviso: isto é informação geral e de divulgação. A normativa energética tem detalhes e exceções consoante o tipo de imóvel: perante qualquer dúvida, consulta um técnico ou um profissional.

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