Venda sobre planta
Vendemos apartamentos que ainda não existem.
Comercializamos promoções sobre planta com todas as garantias legais em ordem. A promotora vende mais cedo; o comprador assina descansado. E fazemo-lo com a disciplina da VEFA francesa, onde vender sobre planta é o pão de cada dia.
Imagem gerada por IA.
O método
Garantias primeiro, vendas depois.
Em Espanha a lei protege quem compra sobre planta. Nós transformamos essa proteção no seu melhor argumento de venda.
01
Garantia desde a licença
Cada euro pago adiantado fica coberto por garantia bancária ou seguro-caução: se a obra não chegar a bom fim, o comprador recupera o pago mais os juros legais. Exige-o a disposição adicional primeira da Lei de Ordenação da Edificação (LOE); nós asseguramos que está em ordem antes de pedir o primeiro euro.
02
Cada euro na sua conta
Os adiantamentos vão para uma conta especial, separada de quaisquer outros fundos e destinada só à obra. Nem um pagamento por fora, nem um euro fora do sítio.
03
Pagamentos por marcos, não por datas
O calendário de pagamentos está ligado ao avanço real da construção, como na VEFA francesa. O comprador paga quando a obra avança; a promotora recebe quando cumpre.
04
Acompanhamento até à escritura
Do contrato particular à entrega das chaves: revemos papéis, prazos e caderno de encargos para que ninguém assine às cegas.
Para promotoras
Venda a sua promoção antes de a terminar.
O medo do comprador é o seu principal travão de vendas. Quando as garantias estão em ordem e bem explicadas, esse medo desaparece: o comprador assina mais cedo e financia a obra com vendas reais em vez de com a sua tesouraria.
- Comercialização completa da promoção, do lançamento à última unidade.
- As garantias legais como argumento de venda, não como formalidade.
- Compradores qualificados que percebem o que assinam e não desistem no notário.
Para compradores
Compre sobre planta sem medo.
Comprar uma casa que ainda não existe não tem de ser um ato de fé. Verificamos por si aquilo que a maioria nem sabe que tem de ver.
- Licença de obras e solvência da promotora, verificadas antes de entregar um euro.
- Garantia individualizada dos seus adiantamentos, em seu nome.
- Contrato revisto: marcos de pagamento, prazos, penalizações e caderno de encargos.
O detalhe, passo a passo, no nosso blogue: Comprar sobre planta: o que verificar antes de assinar
A experiência francesa
Trazemos a VEFA para Espanha.
Em França a venda sobre planta chama-se VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) e é a forma normal de comprar obra nova: pagamentos limitados por lei conforme o avanço da obra e garantias até dez anos. Essa cultura do rigor — papéis claros, pagamentos por marcos, comprador protegido — é a que aplicamos a cada promoção que comercializamos em Espanha.