Llevant Patrimonial
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Vender com os números em cima da mesa

Guias práticos para proprietários em Cullera e La Safor: o que é um contrato de mediação, quanto custa vender, como se avalia um imóvel e que documentos preparar. Sem rodeios, sem estatísticas inventadas.

arrendamento

Arrendar a tua habitação: tipos de contrato e o que devem incluir

Os tipos de contrato de arrendamento que podes assinar como proprietário, o que cada um deve incluir e os erros a evitar antes de entregar as chaves.

September 24, 20264 min
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arrendamento

Arrendamento: quem paga as reparações e as despesas

Repartição de reparações e despesas entre proprietário e inquilino: o que paga cada um por lei, o que se pode pactuar e como evitar discussões.

September 24, 20264 min
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solo

Cédula urbanística: para que serve antes de comprar solo

A cédula urbanística resume num documento o que a câmara permite num terreno. O que contém, como pedi-la e por que é a tua melhor aliada.

September 24, 20264 min
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vender

Certificado energético: obrigatório para vender ou arrendar

O que é o certificado de eficiência energética, quando precisas dele para vender ou arrendar, quem o emite e o que ver na etiqueta.

September 24, 20263 min
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arrendamento

Comissões da imobiliária no arrendamento: o que é legal

Quem paga a comissão da agência num arrendamento de habitação, que encargos são legais e como detetar cobranças abusivas antes de assinar.

September 24, 20264 min
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obra nova

Comprar em planta: o que rever antes de assinar

Comprar uma habitação que ainda não existe tem vantagens, mas também riscos: licença, garantias das quantias antecipadas, contrato e prazos, explicados em bom português.

September 24, 20264 min
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vender

Os teus dados pessoais ao vender: o que te podem pedir e o que não

DNI, telefone, escrituras, conta bancária… Ao vender o teu apartamento entregas muitos dados. Eis o que a agência te pode pedir, o que não, e os teus direitos.

September 24, 20264 min
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vender

Mandato de venda com ou sem exclusividade: o que cada um assina

Exclusividade ou não? O que muda no encargo de venta (contrato de mediação) da tua habitação: compromisso, duração, comissão e o que te convém consoante o teu caso.

September 24, 20268 min
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arrendamento

A caução do arrendamento: quanto é e onde se deposita

Quanto é a caução legal num arrendamento de habitação, onde a deve depositar o proprietário e quando e como se devolve ao inquilino.

September 24, 20264 min
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obra nova

Garantia decenal: o que cobre se compras obra nova

A lei estabelece três prazos de garantia na edificação (1, 3 e 10 anos): o que cobre cada um, contra quem reclamas e como fazê-lo bem.

September 24, 20264 min
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vender

Honorários da imobiliária: como se fixam e quem os paga

Não há tarifa oficial: os honorários pactuam-se. Como se calculam, quem os paga na venda e no arrendamento, quando se vencem e o que deve dizer o contrato.

September 24, 20264 min
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vender

Por que a imobiliária te pede o DNI: o branqueamento de capitais explicado

Se vendes ou compras e a agência te pede o DNI, dados bancários ou a origem dos fundos, não é desconfiança: a lei contra o branqueamento de capitais exige-lho.

September 24, 20264 min
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condomínios

Obras no teu condomínio: quando é preciso o voto dos vizinhos

Nem todas as obras precisam do mesmo acordo: o que decide o presidente sozinho, o que exige maioria simples, um terço ou três quintos dos vizinhos.

September 24, 20264 min
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solo

O que podes construir no teu terreno: o planeamento em bom português

Tens um terreno e sonhas construir: classificação, qualificação e edificabilidade explicadas em linguagem simples, e onde confirmá-lo antes de gastar um euro.

September 24, 20264 min
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vender

Quanto custa vender um apartamento: custos e impostos explicados

Vender não é grátis: comissão, plusvalía municipal, IRPF, notário e cancelamento da hipoteca. Os custos de vender uma habitação, explicados em geral.

September 23, 20269 min
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vender

Como se avalia uma habitação: o que um profissional analisa antes de definir o preço

Definir o preço não é adivinhar: comparáveis, estado, localização e procura. Como se faz uma avaliação orientativa séria de uma habitação.

September 22, 20267 min
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vender

Reformas que compensam antes de vender (e as que não)

Nem toda a reforma sobe o preço de venda. Que intervenções recuperam o investimento antes de vender e quais são deitar dinheiro fora.

September 21, 20267 min
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vender

Como escolher imobiliária para vender o teu apartamento: 9 perguntas incómodas

Nem todas as agências vendem da mesma forma. As 9 perguntas que deves fazer antes de assinar um encargo de venta (contrato de mediação para venda), e as respostas que te devem preocupar.

September 20, 20268 min
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vender

O que é a nota simple e por que pedi-la antes de vender

A nota simple do Registo Predial: que informação contém, como pedi-la e por que revê-la antes de pôr o teu apartamento à venda.

September 19, 20266 min
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vender

Plusvalía municipal ao vender: o que é e como se calcula

O imposto municipal ao vender uma habitação explicado em geral: o que tributa, quando pode ser zero e que prazos tens para o pagar.

September 18, 20267 min
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vender

Vender um apartamento com hipoteca pendente: como funciona

Dá para vender com hipoteca sem problema: como se cancela a dívida no notário, o que acontece com a cancelación registral (cancelamento no registo) e o que preparar com o banco.

September 17, 20267 min
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vender

Home staging básico: vende antes e melhor sem fazer obras

O home staging não é decoração cara: é tirar, arrumar e iluminar. Guia prático para preparares o teu apartamento para as fotos e as visitas sem obras.

September 16, 20267 min
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vender

7 erros ao definir o preço da tua habitação

O preço decide se vendes em semanas ou em meses. Os 7 erros mais caros ao definir o preço de uma habitação e como evitá-los.

September 15, 20267 min
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vender

A primeira visita do comprador: o que decide a venda em 15 minutos

O comprador decide nos primeiros minutos da visita. Como preparar a habitação, o que observar durante a visita e o que nunca fazer.

September 14, 20267 min
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vender

Documentos para vender uma habitação: a pasta que prepara a venda

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI, condomínio… A lista completa de documentos para venderes a tua habitação sem atrasos no notariado.

September 13, 20268 min
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vender

Fiscalidade básica ao vender uma habitação: IRPF e isenções

Como tributa a venda de uma habitação no IRPF, que isenções existem (reinvestimento, maiores de 65 anos) e por que deves calculá-lo antes de assinar.

September 12, 20268 min
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investimento

Comprar, renovar e vender: os números que é preciso ver

O flipping explicado sem fumo: como calcular se uma operação de comprar, renovar e vender é rentável, e os riscos que ninguém conta.

September 11, 20269 min
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vender

Vender em Cullera e na Safor: que fatores movem o mercado local

Sem números inventados: os fatores que movem a compra e venda em Cullera e na Safor — segunda habitação, turismo, sazonalidade e tipologias.

September 10, 20268 min
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vender

12 perguntas antes de assinar um mandato de venda

A checklist definitiva antes de assinar com uma imobiliária: duração, exclusiva, comissão, plano de venda e cláusulas de saída.

September 9, 20269 min
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