Llevant Patrimonial
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Vendre avec les chiffres en main

Guides pratiques pour les propriétaires de Cullera et de la Safor : ce qu'est un mandat de vente, combien coûte une vente, comment un logement est estimé et quels documents préparer. Sans détour, sans statistiques inventées.

location

Louer votre logement : types de contrat et contenu indispensable

Les types de contrat de location que vous pouvez signer comme propriétaire, ce que chacun doit contenir et les erreurs à éviter avant de remettre les clés.

September 24, 20264 min
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location

Location : qui paie les réparations et les frais

La répartition des réparations et des frais entre propriétaire et locataire : ce que chacun paie selon la loi, ce qui peut être convenu et comment éviter les disputes.

September 24, 20264 min
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terrain

Cédula urbanística : à quoi elle sert avant d'acheter un terrain

La cédula urbanística résume dans un document ce que la mairie permet sur une parcelle. Ce qu'elle contient, comment la demander et pourquoi c'est votre meilleure alliée.

September 24, 20264 min
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vendre

Certificat énergétique : obligatoire pour vendre ou louer

Ce qu'est le certificat de performance énergétique, quand vous en avez besoin pour vendre ou louer, qui l'émet et quoi regarder sur l'étiquette.

September 24, 20263 min
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location

Commissions de l'agence en location : ce qui est légal

Qui paie la commission de l'agence dans une location d'habitation, quels frais sont légaux et comment détecter les facturations abusives avant de signer.

September 24, 20264 min
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neuf

Acheter sur plan : quoi vérifier avant de signer

Acheter un logement qui n'existe pas encore a des avantages, mais aussi des risques : licence, garanties des sommes versées d'avance, contrat et délais, expliqués en langage simple.

September 24, 20264 min
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vendre

Vos données personnelles à la vente : ce qu'on peut vous demander et ce qu'on ne peut pas

DNI, téléphone, actes notariés, compte bancaire… En vendant votre appartement, vous remettez beaucoup de données. Voici ce que l'agence peut vous demander, ce qu'elle ne peut pas, et vos droits.

September 24, 20264 min
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vendre

Mandat de vente exclusif ou non exclusif : ce que chacun signe

Exclusif ou non exclusif ? Ce qui change dans le mandat de vente de votre logement : engagement, durée, commission et ce qui vous convient selon votre cas.

September 24, 20268 min
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location

La fianza du loyer : combien et où elle se dépose

Le montant légal de la fianza pour un bail d'habitation, où le propriétaire doit la déposer et quand et comment elle est restituée au locataire.

September 24, 20264 min
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neuf

Garantie décennale : ce qu'elle couvre si vous achetez du neuf

La loi établit trois délais de garantie dans la construction (1, 3 et 10 ans) : ce que chacun couvre, contre qui réclamer et comment bien le faire.

September 24, 20264 min
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vendre

Honoraires de l'agence : comment ils se fixent et qui les paie

Pas de tarif officiel : les honoraires se négocient. Comment ils se calculent, qui les paie en vente et en location, quand ils sont dus et ce que le contrat doit dire.

September 24, 20264 min
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vendre

Pourquoi l'agence vous demande votre DNI : le blanchiment expliqué

Si vous vendez ou achetez et que l'agence vous demande votre DNI, vos coordonnées bancaires ou l'origine des fonds, ce n'est pas de la méfiance : la loi contre le blanchiment l'exige.

September 24, 20264 min
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copropriété

Travaux dans votre copropriété : quand le vote des voisins est nécessaire

Tous les travaux n'exigent pas le même accord : ce que le président décide seul, ce qui exige la majorité simple, un tiers ou trois cinquièmes des voisins.

September 24, 20264 min
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terrain

Que pouvez-vous construire sur votre parcelle : l'urbanisme en clair

Vous avez une parcelle et rêvez de construire : classification, qualification et constructibilité expliquées en clair, et où le vérifier avant de dépenser un euro.

September 24, 20264 min
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vendre

Combien coûte la vente d'un appartement : frais et impôts expliqués

Vendre n'est pas gratuit : commission, plusvalía municipal, impôt sur le revenu, notaire et mainlevée d'hypothèque. Les frais de vente d'un logement, expliqués en général.

September 23, 20269 min
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vendre

Comment on estime un logement : ce qu'un professionnel regarde avant de fixer le prix

Fixer un prix, ce n'est pas deviner : ventes comparables, état, emplacement et demande. Comment se fait une estimation indicative sérieuse d'un logement.

September 22, 20267 min
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vendre

Les rénovations qui rapportent avant de vendre (et celles qui ne rapportent pas)

Toutes les rénovations n'augmentent pas le prix de vente. Quelles interventions rentabilisent leur coût avant de vendre et lesquelles sont de l'argent jeté.

September 21, 20267 min
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vendre

Comment choisir une agence immobilière pour vendre votre appartement : 9 questions gênantes

Toutes les agences ne vendent pas pareil. Les 9 questions à poser avant de signer un mandat de vente, et les réponses qui devraient vous inquiéter.

September 20, 20268 min
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vendre

Ce qu'est la nota simple et pourquoi la demander avant de vendre

La nota simple du Registro de la Propiedad : quelles informations elle contient, comment la demander et pourquoi la vérifier avant de mettre votre appartement en vente.

September 19, 20266 min
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vendre

Plusvalía municipal à la vente : ce que c'est et comment elle se calcule

L'impôt municipal sur la vente d'un logement expliqué en général : ce qu'il taxe, quand il peut être nul et quels délais vous avez pour le payer.

September 18, 20267 min
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vendre

Vendre un appartement avec une hypothèque en cours : comment ça marche

On peut vendre avec une hypothèque sans problème : comment la dette est réglée chez le notaire, ce qu'il en est de l'annulation au registre et quoi préparer avec la banque.

September 17, 20267 min
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vendre

Home staging de base : vendez plus vite et mieux sans rénover

Le home staging n'est pas une décoration coûteuse : c'est enlever, ranger et éclairer. Guide pratique pour préparer votre appartement pour les photos et les visites sans travaux.

September 16, 20267 min
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vendre

7 erreurs à éviter pour fixer le prix de votre logement

Le prix décide si vous vendez en semaines ou en mois. Les 7 erreurs les plus coûteuses pour fixer le prix d'un logement et comment les éviter.

September 15, 20267 min
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vendre

La première visite de l'acheteur : ce qui décide la vente en 15 minutes

L'acheteur se décide dans les premières minutes de la visite. Comment préparer le logement, quoi observer pendant la visite et ce qu'il ne faut jamais faire.

September 14, 20267 min
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vendre

Documents pour vendre un logement : le dossier qui prépare la vente

Acte notarié, nota simple, certificat énergétique, IBI, copropriété… La liste complète des documents pour vendre votre logement sans retard chez le notaire.

September 13, 20268 min
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vendre

Fiscalité de base pour la vente d'un logement : IRPF et exonérations

Comment la vente d'un logement est imposée à l'IRPF, quelles exonérations existent (réinvestissement, plus de 65 ans) et pourquoi le calculer avant de signer.

September 12, 20268 min
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investissement

Acheter pour rénover et revendre : les chiffres à regarder

Le flipping expliqué sans langue de bois : comment calculer si une opération d'achat-rénovation-revente est rentable, et les risques dont personne ne parle.

September 11, 20269 min
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vendre

Vendre à Cullera et dans La Safor : les facteurs qui animent le marché local

Sans chiffres inventés : les facteurs qui animent l'achat-vente à Cullera et dans La Safor — résidence secondaire, tourisme, saisonnalité et typologies.

September 10, 20268 min
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vendre

12 questions avant de signer un encargo de venta (mandat de vente)

La checklist définitive avant de signer avec une agence immobilière : durée, exclusivité, commission, plan de vente et clauses de sortie.

September 9, 20269 min
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