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Vender con los números por delante

Guías prácticas para propietarios de Cullera y la Safor: qué es un encargo de venta, cuánto cuesta vender, cómo se tasa una vivienda y qué documentos preparar. Sin humo, sin estadísticas inventadas.

alquiler

Alquilar tu vivienda: tipos de contrato y qué debe incluir

Los tipos de contrato de alquiler que puedes firmar como propietario, qué debe incluir cada uno y qué errores evitar antes de entregar las llaves.

September 24, 20264 min

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alquiler

Alquiler: quién paga las reparaciones y los gastos

Reparto de reparaciones y gastos entre propietario e inquilino: qué paga cada uno por ley, qué se puede pactar y cómo evitar discusiones.

September 24, 20264 min

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suelo

Cédula urbanística: para qué sirve antes de comprar suelo

La cédula urbanística resume en un documento lo que el ayuntamiento permite en una parcela. Qué contiene, cómo pedirla y por qué es tu mejor aliada.

September 24, 20264 min

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vender

Certificado energético: obligatorio para vender o alquilar

Qué es el certificado de eficiencia energética, cuándo lo necesitas para vender o alquilar, quién lo emite y qué mirar en la etiqueta.

September 24, 20263 min

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alquiler

Comisiones de la inmobiliaria en el alquiler: qué es legal

Quién paga la comisión de la agencia en un alquiler de vivienda, qué gastos son legales y cómo detectar cobros abusivos antes de firmar.

September 24, 20264 min

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obra nueva

Comprar sobre plano: qué revisar antes de firmar

Comprar una vivienda que aún no existe tiene ventajas, pero también riesgos: licencia, garantías de las cantidades anticipadas, contrato y plazos, explicados en cristiano.

September 24, 20264 min

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vender

Tus datos personales al vender: qué pueden pedirte y qué no

DNI, teléfono, escrituras, cuenta bancaria… Al vender tu piso entregas muchos datos. Esto es lo que la agencia puede pedirte, lo que no, y tus derechos.

September 24, 20264 min

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vender

Encargo de venta en exclusiva o sin exclusiva: qué firma cada uno

¿Exclusiva o no exclusiva? Qué cambia en el encargo de venta de tu vivienda: compromiso, duración, comisión y qué te conviene según tu caso.

September 24, 20268 min

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alquiler

La fianza del alquiler: cuánto es y dónde se deposita

Cuánto es la fianza legal en un alquiler de vivienda, dónde debe depositarla el propietario y cuándo y cómo se devuelve al inquilino.

September 24, 20264 min

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obra nueva

Garantía decenal: qué cubre si compras obra nueva

La ley establece tres plazos de garantía en la edificación (1, 3 y 10 años): qué cubre cada uno, contra quién reclamas y cómo hacerlo bien.

September 24, 20264 min

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vender

Honorarios de la inmobiliaria: cómo se fijan y quién los paga

No hay tarifa oficial: los honorarios se pactan. Cómo se calculan, quién los paga en venta y alquiler, cuándo se devengan y qué debe decir el contrato.

September 24, 20264 min

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vender

Por qué la inmobiliaria te pide el DNI: el blanqueo de capitales explicado

Si vendes o compras y la agencia te pide el DNI, datos bancarios o el origen de los fondos, no es desconfianza: la ley contra el blanqueo de capitales se lo exige.

September 24, 20264 min

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comunidades

Obras en tu comunidad: cuándo hace falta el voto de los vecinos

No todas las obras necesitan el mismo acuerdo: qué decide el presidente solo, qué exige mayoría simple, un tercio o tres quintos de los vecinos.

September 24, 20264 min

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suelo

Qué puedes construir en tu parcela: el planeamiento en cristiano

Tienes una parcela y sueñas con construir: clasificación, calificación y edificabilidad explicadas en llano, y dónde comprobarlo antes de gastar un euro.

September 24, 20264 min

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vender

Cuánto cuesta vender un piso: gastos e impuestos explicados

Vender no es gratis: comisión, plusvalía municipal, IRPF, notaría y cancelación de hipoteca. Los gastos de vender una vivienda, explicados en general.

September 23, 20269 min

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vender

Cómo se tasa una vivienda: qué mira un profesional antes de poner precio

Poner precio no es adivinar: testigos comparables, estado, ubicación y demanda. Cómo se hace una tasación orientativa seria de una vivienda.

September 22, 20267 min

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vender

Reformas que sí rentan antes de vender (y las que no)

No toda reforma sube el precio de venta. Qué actuaciones recuperan la inversión antes de vender y cuáles son tirar el dinero.

September 21, 20267 min

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vender

Cómo elegir inmobiliaria para vender tu piso: 9 preguntas incómodas

No todas las agencias venden igual. Las 9 preguntas que deberías hacer antes de firmar un encargo de venta, y las respuestas que deberían preocuparte.

September 20, 20268 min

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vender

Qué es la nota simple y por qué pedirla antes de vender

La nota simple del Registro de la Propiedad: qué información contiene, cómo pedirla y por qué revisarla antes de poner tu piso a la venta.

September 19, 20266 min

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vender

Plusvalía municipal al vender: qué es y cómo se calcula

El impuesto municipal al vender una vivienda explicado en general: qué grava, cuándo puede ser cero y qué plazos tienes para pagarlo.

September 18, 20267 min

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vender

Vender un piso con hipoteca pendiente: cómo funciona

Se puede vender con hipoteca sin problema: cómo se cancela la deuda en notaría, qué pasa con la cancelación registral y qué preparar con el banco.

September 17, 20267 min

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vender

Home staging básico: vende antes y mejor sin reformar

El home staging no es decoración cara: es quitar, ordenar e iluminar. Guía práctica para preparar tu piso para las fotos y las visitas sin obras.

September 16, 20267 min

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vender

7 errores al poner precio a tu vivienda

El precio decide si vendes en semanas o en meses. Los 7 errores más caros al poner precio a una vivienda y cómo evitarlos.

September 15, 20267 min

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vender

La primera visita del comprador: qué decide la venta en 15 minutos

El comprador decide en los primeros minutos de la visita. Cómo preparar la vivienda, qué mirar durante la visita y qué no hacer nunca.

September 14, 20267 min

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vender

Documentos para vender una vivienda: la carpeta que prepara la venta

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI, comunidad… La lista completa de documentos para vender tu vivienda sin retrasos en notaría.

September 13, 20268 min

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vender

Fiscalidad básica al vender una vivienda: IRPF y exenciones

Cómo tributa la venta de una vivienda en el IRPF, qué exenciones existen (reinversión, mayores de 65) y por qué calcularlo antes de firmar.

September 12, 20268 min

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inversión

Comprar para reformar y vender: los números que hay que mirar

El flipping explicado sin humo: cómo calcular si una operación de comprar, reformar y vender sale rentable, y los riesgos que nadie cuenta.

September 11, 20269 min

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vender

Vender en Cullera y la Safor: qué factores mueven el mercado local

Sin cifras inventadas: los factores que mueven la compraventa en Cullera y la Safor —segunda residencia, turismo, estacionalidad y tipologías.

September 10, 20268 min

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vender

12 preguntas antes de firmar un encargo de venta

La checklist definitiva antes de firmar con una inmobiliaria: duración, exclusiva, comisión, plan de venta y cláusulas de salida.

September 9, 20269 min

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