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Verkaufen mit den Zahlen auf dem Tisch

Praxisnahe Ratgeber für Eigentümer in Cullera und La Safor: was ein Verkaufsauftrag ist, was ein Verkauf kostet, wie eine Immobilie bewertet wird und welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten. Ohne Floskeln, ohne erfundene Statistiken.

vermieten

Ihre Wohnung vermieten: Vertragsarten und was darin stehen muss

Welche Mietvertragsarten Sie als Eigentümer abschließen können, was jede enthalten muss und welche Fehler Sie vermeiden sollten, bevor Sie die Schlüssel übergeben.

September 24, 20264 Min.

vermieten

Miete: Wer zahlt Reparaturen und Kosten

Aufteilung von Reparaturen und Kosten zwischen Eigentümer und Mieter: was jeder laut Gesetz zahlt, was vereinbart werden kann und wie man Streit vermeidet.

September 24, 20264 Min.

grundstück

Cédula urbanística: Wozu sie vor dem Bodenkauf dient

Die cédula urbanística fasst in einem Dokument zusammen, was das Rathaus auf einem Grundstück erlaubt. Was sie enthält, wie man sie anfordert und warum sie Ihre beste Verbündete ist.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Energieausweis: Pflicht für Verkauf oder Vermietung

Was das Energieeffizienzzertifikat ist, wann Sie es für Verkauf oder Vermietung brauchen, wer es ausstellt und worauf man auf dem Etikett achten sollte.

September 24, 20263 Min.

vermieten

Maklerprovision bei der Miete: Was legal ist

Wer die Agenturprovision bei einem Wohnungsmietvertrag zahlt, welche Kosten legal sind und wie man unseriöse Gebühren vor der Unterschrift erkennt.

September 24, 20264 Min.

neubau

Vom Plan kaufen: Was Sie vor der Unterschrift prüfen müssen

Eine noch nicht existierende Wohnung zu kaufen hat Vorteile, aber auch Risiken: Baugenehmigung, Garantien für Vorauszahlungen, Vertrag und Fristen, verständlich erklärt.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Ihre persönlichen Daten beim Verkauf: Was man verlangen darf und was nicht

Ausweis, Telefon, Eigentumsurkunden, Kontonummer… Beim Verkauf Ihrer Wohnung geben Sie viele Daten heraus. Das darf die Agentur verlangen, das nicht, und das sind Ihre Rechte.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Verkaufsauftrag mit oder ohne Exklusivität: Was man jeweils unterschreibt

Mit oder ohne Exklusivität? Was sich im Verkaufsauftrag für Ihre Wohnung ändert: Verbindlichkeit, Dauer, Provision und was sich in Ihrem Fall lohnt.

September 24, 20268 Min.

vermieten

Die fianza der Miete: Wie hoch sie ist und wo sie hinterlegt wird

Wie hoch die gesetzliche Kaution bei einem Wohnungsmietvertrag ist, wo der Eigentümer sie hinterlegen muss und wann und wie sie an den Mieter zurückgegeben wird.

September 24, 20264 Min.

neubau

Zehnjahresgarantie: Was abgedeckt ist, wenn Sie Neubau kaufen

Das Gesetz legt drei Gewährleistungsfristen am Bau fest (1, 3 und 10 Jahre): was jede abdeckt, gegen wen Sie reklamieren und wie man es richtig macht.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Honorar der Immobilienagentur: Wie es festgelegt wird und wer es zahlt

Es gibt keine offizielle Gebührenordnung: Die Honorare werden vereinbart. Wie sie berechnet werden, wer sie bei Verkauf und Vermietung zahlt, wann sie fällig werden und was im Vertrag stehen muss.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Warum die Immobilienagentur Ihren Ausweis verlangt: Geldwäsche erklärt

Wenn Sie verkaufen oder kaufen und die Agentur Ihren Ausweis, Bankdaten oder die Herkunft der Mittel verlangt, ist das kein Misstrauen: Das Geldwäschegesetz verlangt es von ihr.

September 24, 20264 Min.

eigentümergemeinschaft

Arbeiten in Ihrer Eigentümergemeinschaft: Wann die Nachbarn abstimmen müssen

Nicht alle Arbeiten brauchen denselben Beschluss: Was der Präsident allein entscheidet, was einfache Mehrheit, ein Drittel oder drei Fünftel der Eigentümer verlangt.

September 24, 20264 Min.

grundstück

Was Sie auf Ihrem Grundstück bauen können: Die Bauleitplanung in Klartext

Sie haben ein Grundstück und träumen vom Bauen: Bodenklassifizierung, Nutzungszuweisung und bauliche Ausnutzbarkeit in einfachen Worten erklärt, und wo Sie es prüfen, bevor Sie einen Euro ausgeben.

September 24, 20264 Min.

verkaufen

Was der Verkauf einer Wohnung kostet: Kosten und Steuern erklärt

Verkaufen ist nicht umsonst: Provision, plusvalía municipal, Einkommensteuer, Notar und Hypothekenlöschung. Die Kosten beim Verkauf einer Wohnung, allgemein erklärt.

September 23, 20269 Min.

verkaufen

Wie eine Wohnung bewertet wird: Was ein Profi vor der Preisgestaltung prüft

Einen Preis festzulegen ist kein Raten: vergleichbare Vergleichsobjekte, Zustand, Lage und Nachfrage. So funktioniert eine seriöse orientierende Bewertung einer Wohnung.

September 22, 20267 Min.

verkaufen

Sanierungen, die sich vor dem Verkauf lohnen (und die, die es nicht tun)

Nicht jede Sanierung erhöht den Verkaufspreis. Welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf amortisieren und welche Geldverschwendung sind.

September 21, 20267 Min.

verkaufen

Wie man eine Immobilienagentur zum Verkaufen der Wohnung wählt: 9 unbequeme Fragen

Nicht alle Agenturen verkaufen gleich. Die 9 Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie einen Verkaufsauftrag unterschreiben, und die Antworten, die Sie beunruhigen sollten.

September 20, 20268 Min.

verkaufen

Was die nota simple ist und warum man sie vor dem Verkauf anfordern sollte

Die nota simple aus dem Grundbuchamt: Welche Informationen sie enthält, wie man sie anfordert und warum man sie prüfen sollte, bevor man die Wohnung zum Verkauf anbietet.

September 19, 20266 Min.

verkaufen

Plusvalía municipal beim Verkauf: Was sie ist und wie sie berechnet wird

Die kommunale Steuer beim Wohnungsverkauf allgemein erklärt: Was sie besteuert, wann sie null sein kann und welche Fristen Sie für die Zahlung haben.

September 18, 20267 Min.

verkaufen

Eine Wohnung mit laufender Hypothek verkaufen: So funktioniert es

Man kann problemlos mit Hypothek verkaufen: Wie die Schuld beim Notar getilgt wird, was mit der registerlichen Löschung passiert und was man mit der Bank vorbereitet.

September 17, 20267 Min.

verkaufen

Basisches Home Staging: Schneller und besser verkaufen ohne Sanierung

Home Staging ist keine teure Dekoration: Es ist Wegnehmen, Ordnen und Beleuchten. Praktische Anleitung, um Ihre Wohnung für Fotos und Besichtigungen vorzubereiten — ohne Bauarbeiten.

September 16, 20267 Min.

verkaufen

7 Fehler bei der Preisgestaltung Ihrer Wohnung

Der Preis entscheidet, ob Sie in Wochen oder in Monaten verkaufen. Die 7 teuersten Fehler bei der Preisgestaltung einer Wohnung — und wie man sie vermeidet.

September 15, 20267 Min.

verkaufen

Der erste Käuferbesuch: Was den Verkauf in 15 Minuten entscheidet

Der Käufer entscheidet in den ersten Minuten des Besuchs. Wie man die Wohnung vorbereitet, worauf man während des Besuchs achtet und was man niemals tut.

September 14, 20267 Min.

verkaufen

Unterlagen für den Wohnungsverkauf: Die Mappe, die den Verkauf vorbereitet

Escritura, nota simple, Energieausweis, IBI, Gemeinschaft… Die vollständige Liste der Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung ohne Verzögerungen beim Notar.

September 13, 20268 Min.

verkaufen

Grundlegende Besteuerung beim Wohnungsverkauf: Einkommensteuer und Befreiungen

Wie der Verkauf einer Wohnung in der Einkommensteuer besteuert wird, welche Befreiungen es gibt (Reinvestition, über 65) und warum man das vor der Unterschrift berechnet.

September 12, 20268 Min.

investition

Kaufen, sanieren, verkaufen: Die Zahlen, die man sich ansehen muss

Flipping erklärt ohne heiße Luft: Wie man berechnet, ob sich ein Kauf-Sanierungs-Verkaufs-Geschäft rechnet, und die Risiken, von denen niemand erzählt.

September 11, 20269 Min.

verkaufen

Verkaufen in Cullera und La Safor: Welche Faktoren den lokalen Markt bewegen

Ohne erfundene Zahlen: Die Faktoren, die den Kauf und Verkauf in Cullera und La Safor bewegen — Zweitwohnsitz, Tourismus, Saisonalität und Typologien.

September 10, 20268 Min.

verkaufen

12 Fragen, bevor Sie einen Verkaufsauftrag unterschreiben

Die endgültige Checkliste vor der Unterschrift bei einer Immobilienagentur: Dauer, Exklusivität, Provision, Verkaufsplan und Ausstiegsklauseln.

September 9, 20269 Min.